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【买房子要注意什么】

发布时间:2021-01-12 / 作者:问答网整理 / 阅读:185次

买房子要注意什么、买二手房要注意什么、贷款买房子要注意些什么、全款买房子要注意些什么

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    全款买房子要注意些什么,买房子要注意什么,全款买房的优点,全款买房的缺点,小编在这为大家一一汇编总结。
    全款买房子要注意些什么
    一、全款买房的注意事项 1.查购房资质 首先要看自己有没有购房资质,否则一切都是徒劳,因为在一些城市的购房资格要求比较严格,例如社保要缴满一定的年限等。小编建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。   2.资金筹备 购房者应根据自己的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买新房要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。   3.明确需求 要考虑清楚买房是为了自用还是投资,还是孩子上学。要根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内,同时考虑一下交通状况。   4.选房看房 以上几点明确以后,就可以选房了。与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。   5.认购、购房资质审核、签约 选到心仪房源后,缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。   6.付房款 全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。   7.验房收房 验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。   (1)三书 指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》   (2)一证 是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。   (3)一表 是指《竣工验收备案表》。   8.缴税 收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。   9、办房本 全款买房,可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。   二、全款买房的优点 1、总费用较低 全款买房比起贷款买房,虽然听起来一下子花费的钱数较多,但是从总钱数看起来,其实比贷款买房低廉,因为可以免除各种手续费,银行利息等。而且,如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同,省时方便,也节省了与银行周旋的时间和精力。   2、转让容易出手 如果想要将房屋出卖,贷款买房由于还款没有完成就没有房产证,同时还受到一些约束,不利于房屋的转手;相反的,一次性付款买房的房产证等手续一应俱全,如果出现房价上涨,可以极快地转手套现,或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押贷款。   3、后期没有压力 付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证。   4、生活品质将提高 一次性付款买房不用每月还月供,减少经济压力,可以按照自己的意愿去做一些事情。   三、全款买房的缺点 1、经济压力大 如果资金不充裕,全款付买房的经济压力会很大,可能会影响到其他方面的支出。   2、有风险、没保障 如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象的话,一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商,这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款最需要考虑的方面。  
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    贷款买房子要注意些什么
    一、贷款买房的注意事项 1、申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。   2、办理按揭要选择好贷款银行 对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得越多灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。   3、要选定最合适自己的还款方式 目前基本上有两种人住房贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。   (1)等额本息还款方式 优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。   (2)等额本金还款方式 较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。   4、向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。   5、提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。   二、贷款买房的优点 1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。   2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。   3、银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。   三、贷款买房的缺点 1、背负债务 说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。   2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。但从长远看,还是划算的。   四、公积金贷款买房的流程 1、初审 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。   2、评估 由申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房则不需要评估。   3、审核 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。   4、办理担保手续 如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函:如果选择抵押+保险或第三任保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。   5、签订借款合同 最后一步就是签订借款合同。那些楼盘的合适要看你自己的具体要求了,比如距离工作单位的远近、周边的生活条件等等。  
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    买二手房要注意什么
    一、买二手房的注意事项 1、卖方的身份 订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,很大限度地规避资金风险。   2、管局查验卖方的房产证 该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。   3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中 交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。   4、款分两次支付安全 买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大,但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的情况。   5、费用要结清 果房屋能够顺利过户,那就皆大欢喜,但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎,水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。   6、修基金要结清 卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。   7、口迁出要慎约时间和责任 照通常的交易习惯,卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够口的地方或因子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定,约定户口迁出时间及违约责任。   8、定违约偿付时间 因房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明,但对于偿付时间却没有具体约定,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。   二、二手房签合同时的注意事项 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。   2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。   3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。   4、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。   5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式 写明如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。   三、买二手房的前期准备 1、做好预算 二手房交易除了首付外,所需缴纳的税费和其他费用也是不能忽视的。一般税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费,房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等。置业者需正确评估自身购房能力,量力而行的选择最适合自己的房子。   2、锁定小区范围 选择小区位置之前要先考虑自己是自住还是投资,自住要选择自己上班,生活方便的地方,投资要考虑地段好,租客多,易转手的地方。   3、了解户型 户型的好坏决定了后期居住的舒适度,大家在选购时一定要把入住后的舒适度放在第一位。购房者需结合自己的需求选择合适的户型,在选择时需考虑到家庭的常住人口,注意户型动静分区是否合理、通风是否良好、阳光是否充沛等等。   4、选择时机 买房不是买菜,在购买之前最好多储备一些房产知识。买房的时机也是非常重要的,置业者可以参考本市的交易趋势来选择适合自己下手的时机。
     
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