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什么是闲置房产税

发布时间：2022-04-12 / 作者：问答网整理 / 阅读：200次

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什么是闲置房产税,什么是房产税,闲置房房产税如何计算,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,征收范围限于城镇的经营性房屋。

一、什么是闲置房产税
1、征税对象
闲置房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。
 
2、按房产余值征收
区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
 
3、余值计算
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除30％后的余值计算。
 
（1）房产余值
其计算公式为：年应纳税额＝房产原值×（1－30％）×1.2％。
 
（2）租金收入
第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）。
 
二、闲置房房产税如何计算
1、比例税制
房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率．从价计征。实行从价计征的，税率为0.2％；从租计征的税率为12％。
 
2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种
（1）余值或收入
一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
 
（2）租金收入计算
按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
 
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